不動産関連
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遺産が不動産しかないときの遺留分侵害請求について
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はじめに 「遺産が自宅以外にはなく、自分が自宅を相続しそのまま住み続けたいのですが、他のきょうだいから遺留分侵害額請求をされた。代償金が支払えずに困っている」というご相談を多くいただいております。 この記事では遺産が不動 […]
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不動産の時価評価額はいつの時点のものが有効ですか?
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A:遺産分割における不動産の評価額は,基本的に遺産分割時の価格を基準とするとされています。 被相続人が亡くなってから遺産分割までに長期間かかることが多いため,その間の財産的価値の変動について,相続人間の公平を図るためです […]
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父が亡くなってから遺産分割協議が終わるまでの収益物件の賃料は誰のものになるのですか?
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A:遺産である賃貸物件から発生する賃料は、遺産分割が成立するまでの間、各相続人が法定相続割合で分割取得するとされています。 遺産である賃貸物件から発生する賃料は、遺産分割が成立するまでの間、各相続人が法定相続割合で分割取 […]
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遺産に収益物件が含まれている場合、遺産の評価額を決めるにあたって注意すべきことはありますか?誰に相談するのが良いのですか?
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A:例えば賃貸マンション・アパート・貸家・駐車場など,収益性のある不動産が遺産に含まれている場合,収益性を考慮して評価額を決める場合もあります。 固定資産税評価額は,収益性が考慮されていませんので,収益性を考慮したい場合 […]
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遺産となったマンションに亡き父の同居人(後妻)が住み続けています。もし自分が実家を遺産として取得した場合はマンションを売却したいと考えていますが、立ち退かせることはできますか?
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A:配偶者短期居住権の期間内は、被相続人の後妻に立ち退いてもらうことはできません。 遺産のマンションに、配偶者が居住している場合には、その配偶者には「配偶者短期居住権」という権利があります。 配偶者短期居住権とは、残され […]
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共有不動産を売却希望ですが他の共有者が同意しない場合にはどうすればよいですか?
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共有不動産を売却希望の場合は、次の3つのポイントを押さえましょう。 ①共有物は共有者が同意しないと売却できない 不動産を共有状態にしている場合でも、その不動産を売却したいと考えることはあります。このようなとき、他の共有者 […]
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複数人で不動産を相続した場合不動産をどう分割すべきか?
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A:複数人で相続した場合、相続人間で協議をして、誰がどこの不動産を取得するかを決めていくことになります。 相続人が不動産を一人で取得し、他の相続人に代償金を支払うこともありますし、不動産を分筆して、各々が不動産を取得する […]
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自宅の評価の仕方はどのようにするのですか?
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A. 遺産分割の不動産の評価方法は、具体的方法が定められていませんので、相続人全員が納得した方法で評価を行うことになります。 どの評価を利用するかによって、損をする相続人と得をする相続人が生じることもあるため、全員が納得 […]
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遺産分割協議をするために不動産を評価したいのですが、評価額はどうやって確定するのですか?誰の意見を参考にすべきですか?
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A. 遺産分割の不動産の評価方法は、具体的方法が定められていません。相続人全員が納得した方法で評価を行うことになります。 土地については、5つの価額の決め方があります。 ①実勢価格、②公示価格、③基準価格、④路線価(相続 […]
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遺産である賃貸物件から発生する収益を1人の相続人が独占している場合どうすれば平等に分配できますか?
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A. 遺産である賃貸物件から発生する賃料は、遺産分割が成立するまでの間,各相続人が法定相続割合で分割取得するとされています。 被相続人が亡くなった後に発生している賃料のため,遺産には含まれません。 1人の相続人が独占して […]