複数人で不動産を相続した場合不動産をどう分割すべきか?
A:複数人で相続した場合、相続人間で協議をして、誰がどこの不動産を取得するかを決めていくことになります。
相続人が不動産を一人で取得し、他の相続人に代償金を支払うこともありますし、不動産を分筆して、各々が不動産を取得することもあります。
また、相続人が複数人で不動産の共有者となることもあります。
ただし、共有の場合には、不動産の管理や処分について長年にわたって共有者同士が協力し、意見を一致させていかなければなりません。
このため共有とする場合にはトラブルが生じやすいのですが、これを解消するためには、共有物分割の手続が必要となります。
共有物分割には、
①全面的価格賠償(一人が他の共有者の持分を買い取る)
②換価分割(売却して、売却益を分配する)
③現物分割(不動産そのものを分ける)
という方法がありますが、
当事者の対立が激しい場合、話し合いがまとまらず裁判所での訴訟に発展することもあります。
このような紛争を避けるためには、遺産分割協議の時点で先々のトラブルを見越して、最良の分割方法を選択することが必要です。